El fideicomiso de viviendas de bajo costo continuará siendo nuestro aliado como vehículo que facilita a la clase media la adquisición de su primera vivienda.

Aunque de reciente constitución, la empresa fue incorporada con la visión de desarrollar, en una primera etapa, proyectos de viviendas de bajo costo, a fin de satisfacer la demanda de la clase media, entregando unidades de calidad y estéticamente atractivas.

Ser una empresa constructora líder a nivel nacional, que destaque por sus servicios de alta calidad e innovación es la visión principal de esta entidad, que se esmera por la eficiencia para poder entregar sus proyectos en los plazos prometidos a los clientes, y atender las necesidades de los diferentes mercados a los que se destinan sus propuestas.

Otra de sus principales características es la identificación de las necesidades de los clientes, con el fin de ofrecer unidades habitacionales que los diferencien de los competidores, de hecho, esta es la naturaleza de Constructora Velázquez Alba SRL, constituida en el año 2015 con el propósito de desarrollar y ejecutar los proyectos inmobiliarios privados del ingeniero Alejandro José Velázquez Alba, quien cuenta con una vasta experiencia como contratista del Estado dominicano en las áreas de construcción y ejecución de viviendas de bajo costo, hospitales, caminos y carreteras, las cuales ha entregado a satisfacción de las entidades contratantes.

La evolución de esta empresa va muy de la mano con los proyectos que ha desarrollado Velázquez Alba, sobre todo como proveedor del Estado. Ha dirigido proyectos de diferentes instituciones públicas que han ayudado a aliviar el déficit habitacional a nivel nacional, más en zonas vulnerables en las provincias del sur de la República Dominicana. Las mismas han permitido a personas en las condiciones más críticas a tener un techo digno. Asimismo, ha ejecutado caminos que han permitido conectar poblaciones remotas con los pueblos, favoreciendo el transporte de productos agrícolas y el transporte de estas personas a sus trabajos, mercados, etc.

Velázquez es socio mayoritario y gerente de la empresa, encargado, además, de la dirección de proyectos, supervisión de personal y control de calidad y precios de los mismos, basado en un plan de negocios que contempla proyectos más grandes, es decir, de mayor cantidad de unidades funcionales con excelente terminación. Para ello, se apoya en una figura clave para el desarrollo inmobiliario: «El fideicomiso de viviendas de bajo costo continuará siendo nuestro aliado como vehículo que facilita a la clase media la adquisición de su primera vivienda».

Como empresa, la Constructora Velázquez Alba refiere que para que continúe el desarrollo inmobiliario, sobre todo en Santo Domingo Este, se debe mejorar el tiempo de los trámites para la ejecución de los proyectos, desde la adquisición del inmueble hasta la entrega de los certificados de títulos a los adquirientes.

Alejandro cursó el nivel primario y secundario en los Colegios Babeque Primaria y Babeque Secundaria, respectivamente. La carrera de Ingeniería Civil la completó en el año 2010, en el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC), donde aprendió la importancia de la rigurosidad en cada aspecto de la construcción.

«Mis padres son ingenieros y mi hermana arquitecta, por lo que provengo de una familia apasionada por las edificaciones, estructuras e infraestructuras», dice este apasionado de la ingeniería. Recuerda muy bien que «de niño mi padre me llevaba a los proyectos que desarrollaba, en los que además de jugar con arena, aprendí las destrezas de supervisar, dar instrucciones y velar porque los trabajos se realicen con estándares de calidad, funcionalidad y estética. En múltiples ocasiones me regalaban bloques de lego, que sembraron el interés en mí por la construcción».

Constructora Velázquez Alba se dedica al diseño, asesoría, ejecución y supervisión técnica de construcciones civiles, hidráulicas e industriales, además de la construcción de puentes, carreteras, urbanizaciones, edificaciones y demás proyectos inmobiliarios.

Proyectos de la empresa

El ingeniero Velázquez Alba tiene un amplio portafolio en el sector de la construcción, (incluyen obras como hospitales, caminos y carreteras). El primero del sector privado fue el Residencial Velamar, ubicado en Prado Oriental, San Isidro. Dicho proyecto se inició en marzo de este año 2020, y la entrega a los adquirientes de los apartamentos está pautada para junio de 2021. Actualmente, la empresa está desarrollando su segundo proyecto en la zona oriental denominado Residencial Velamar II, que consta de 56 unidades, lo cual va en concordancia con el plan de negocios de la empresa.

Residencial Velamar
Es un complejo de uso residencial de treinta y dos unidades funcionales. El mismo está siendo desarrollado en dos bloques de cuatro niveles cada uno, los cuales cuentan con cuatro apartamentos. Las características principales son: Muros de block, constan todos de 3 habitaciones y 2 baños, sala-comedor, dos áreas sociales en las azoteas, un parqueo.

Los apartamentos del primer piso cuentan con patio privado, con metros desde 70, 71, 72, 76 y 79 metros cuadrados. Los del segundo nivel son desde 76, 77, 81 y 84 metros cuadrados; mientras que los del tercer nivel tienen un metraje desde 75, 76, 77, 79, 81 y 84 metros cuadrados. Finalmente, el cuarto piso cuenta con terraza privada tipo penthouse. Asimismo, las paredes de este proyecto están revestidas de estuco, los pisos son de porcelanatos y tienen preinstalación de aire acondicionado.

El proyecto destaca, además, por ser ejecutado en blocks cuando, por lo general, este tipo de viviendas se realizan en formaleta. Y es el proyecto más económico de la zona y con mayor calidad de terminación, lo que lo hace único. El Residencial Velmar es un proyecto con fideicomiso avalado por la fiduciaria Banreservas, ubicado en Prado Oriental, San Isidro. Es el único proyecto de la zona en el fideicomiso que se va a construir en block.

Residencial Velamar II
Para Constructora Velázquez Alba, el desarrollo de Residencial Velamar II es todo un reto, dado que este proyecto duplica el tamaño del primero. Se ejecutará con las mismas terminaciones que Residencial Velamar, es decir, pisos en porcelanato, paredes y techos en estuco, y cornisas en la sala y el comedor. Actualmente, se encuentra en fase de diseño y se espera que tenga la misma acogida que el Residencial Velamar.

Sus unidades cuentan con diferentes metrajes, de tres habitaciones, 2 baños, sala y comedor separados y dos áreas comunes y un parqueo. Con opción de comprar parqueos adicionales.

Consideraciones del empresario

Con relación a los aportes que ha hecho la empresa para el desarrollo en materia inmobiliaria y de construcción de Santo Domingo Este, resalta que: «Nuestro proyecto ofrece a los clientes viviendas de mayor resistencia y estética que la que existen en el mercado para la clase media, por lo cual la demanda de los apartamentos ha sido masiva. La lista de espera es una de las más grandes de la zona. Sin embargo, como la construcción se realiza en blocks, el período de desarrollo es mayor».

Al considerar a fondo el desarrollo de la zona oriental, indica que es la de mayor crecimiento inmobiliario, no solo del Gran Santo Domingo, sino del país. «Santo Domingo Este, y específicamente la zona de San Isidro, es la única que queda en el gran Santo Domingo que se puede desarrollar a plenitud. Cuenta con todos los servicios y facilidades, tales como: supermercados, energía eléctrica 24 horas, agua potable, calles asfaltadas y, sobre todo, el precio de la tierra incrementa cada día dada la demanda y al desarrollo de la avenida La misión de esta empresa constructora es ofrecer a sus clientes construcciones civiles de calidad con características que las distingan de las ofrecidas por la competencia, sin dejar a un lado el cumplimiento con las entregas de proyectos que destaquen por los más altos estándares basados en la industria a nivel mundial.

Ecológica, que conecta con el puente Juan Bosch en pocos minutos».

Este crecimiento no es casualidad, como bien sustenta el ingeniero Alejandro José Velázquez Alba, pues como él mismo dice: «Era natural el crecimiento de esta zona, dado que es la de mayor densidad poblacional en el gran Santo Domingo y se necesitaba una zona que se urbanizara planificadamente».

Entiende que las fortalezas del sector en esta zona del país son los rápidos accesos a las avenidas principales, es decir, la avenida de San Isidro y la avenida Ecológica, además de la construcción planificada de viviendas de bajo costo, que por demás han sido incentivadas por la Ley de Fideicomiso.

«En el sector inmobiliario es importante aún implementar mejoras en los Registros de Título que permitan hacer transacciones con mayor celeridad, manteniendo la seguridad jurídica; lo mismo para las entidades que otorgan la permisología necesaria para la construcción», expresa el ingeniero Velázquez sobre algunos de los aspectos en que debe mejorar el sector al que pertenece.

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Autor: Construmedia