ENCAJE LEGAL DEL BANCO CENTRAL, HA FACILITADO ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS

Con el objetivo de mantener edificados a los agentes económicos y al público en general, el Banco Central informó que, al 4 de julio del 2023, las entidades de intermediación financiera han otorgado 1,790 préstamos para la adquisición y construcción de viviendas de bajo costo, por un valor total de RD$6,618 millones.

Del total de recursos desembolsados, RD$4,362 millones se han destinado a la adquisición de viviendas de bajo costo ya construidas, beneficiando a las familias adquirientes con 1,790 préstamos, a una tasa de interés de hasta 9% anual a un plazo no mayor a 5 años, con lo cual se logran condiciones financieras que, aunadas a los facilidades fiscales del Bono ITBIS y Bono Tasa, favorecen el acceso a una vivienda digna por parte de los sectores poblacionales de menores ingresos, así como a su inclusión en el sistema financiero.

Asimismo, se han colocado 35 préstamos interinos para firmas constructoras de proyectos de viviendas de bajo costo por un monto de RD$2,256 millones, a una tasa de interés de hasta 9% anual por un plazo no mayor a 2 años. Los recursos asignados de este programa para préstamos interinos contribuirán con la edificación de cerca de 13,000 unidades habitacionales de bajo costo, estimándose la finalización de aproximadamente 2,800 unidades en 2023, favoreciendo a la dinamización de la construcción de viviendas, como uno de los sectores con mayor efecto multiplicador en la actividad económica doméstica.

Con estas cifras, el monto promedio mensual desembolsado por las entidades de intermediación financiera, bajo este programa de financiamiento de viviendas de bajo costo, es de RD$1,300 millones por mes, con una distribución de 66% para la adquisición de estas viviendas y un 34% para su construcción.

A la fecha, las entidades de intermediación financiera aún disponen de RD$14,807 millones del encaje legal bajo este programa. De este monto, RD$12,777 millones podrían ser canalizados para la adquisición de viviendas de bajo costo y RD$2,030 millones podrían otorgarse como préstamos interinos a las firmas constructoras de tales proyectos.

Cabe recordar que los recursos de encaje legal para préstamos a viviendas de bajo costo son fondos asignados a las entidades de intermediación financie ra, según el volumen de pasivos sujeto a encaje legal de cada una. Estas entidades tienen la facultad de elegir a los beneficiarios de los préstamos que otorgan, según el perfil crediticio de cada deudor, con base a las condiciones y formalidades exigidas por la Junta Monetaria y el Banco Central.

En un comunicado de prensa de noviembre 2023, el gobernador del Banco Central, Licenciado Héctor Valdez Albizu, destacó que los modelos de pronósticos del Banco Central indican que este programa de estímulo monetario continuará contribuyendo a la recuperación gradual de la actividad económica, en un contexto en el cual la inflación se mantendría dentro del rango meta de 4% ± 1% establecido en el Programa Monetario.

Valdez Albizu añadió que esta nueva Facilidad de Liquidez Rápida (FLR) complementa el programa de estímulo monetario implementado desde junio de 2023 por medio de reducciones en la tasa de interés de política monetaria y medidas de provisión de liquidez para contribuir a la dinamización de la demanda interna, en un entorno de bajas presiones inflacionarias.

Dijo, además, que los recursos bajo esta disposición serán facilitados a una tasa de interés de 3% anual para las entidades de intermediación financiera, a un plazo de 2 años a partir del desembolso, salvo el caso de préstamos nuevos para la adquisición de viviendas, que podrán ser de hasta 5 años. Para acceder a esta facilidad, las entidades deberán presentar valores emitidos por el Ministerio de Hacienda o el Banco Central como garantía de estas operaciones.

Con estas acciones, el Banco Central, busca continuar fortaleciendo el esquema de metas de inflación, incluyendo nuevos instrumentos que otorguen mayor flexibilidad a la política monetaria para reaccionar ante choques exógenos. De igual manera, busca Incrementar la capacidad para generar conocimiento a través de estudios y análisis sobre los nuevos determinantes de variables macroeconómicas que impactan la política monetaria, la regulación y la compilación estadística; con énfasis en cambio climático, monedas digitales, transformación digital, y fenómenos de choque.