Nombre del proyecto: Murales
Tipo de proyecto: Proyecto uso mixto
Fecha de inicio construcción: 2020
Fecha de término construcción: 2023/24
Arquitectos: Estudio EG, Estudio Contexto – ECo., GVA Arquitectos y arq. Carlos Aguilar; Jael García Martínez y Asoc.; y arq. Denisse Español.
Socio Promotor: Terra RD Partners
Socios Estratégicos: Const. Aybar, CCI
Concepto Urbano: Cristóbal Valdez y Asociados

Un proyecto de uso mixto muy innovador que ocupará una cuadra completa dentro de la trama urbana de Gazcue.

Proyecto concebido desde el año 2016 cuando Terra convocó un con curso entre empresas de arquitectura para buscar la solución especial más adecuada para este lote estratégicamente ubicado en el emblemático sector de Gazcue, resultando ganador a la empresa Cristóbal Valdéz y Asociados. La nueva propuesta es el resultado de una conjunción de ideas arquitectónicas pero manteniendo siempre los conceptos urbanísticos de Cristóbal Valdez y Asocs., con el parque verde central como eje principal. A finales del año 2019 Terra integra a Constructora Aybar y CCI como socios estratégicos en el desarrollo del proyecto, que está ubicado en el Malecón, delimitado por la av. George Washington por un lado, y por otro por la av. Independencia; y que comprende una cuadra dedicada a uso mixto, donde la naturaleza y el arte juegan un rol primordial, integrando la arboleda centenaria y creando un espacio con parque central como zona artística y de esparcimiento.

De ese modo, su eje central es el verde, convirtiéndolo en un hito innovador en la trama urbana de la zona, que impacta de manera positiva en el tema de la implementación de soluciones, donde la naturaleza y el arte juegan un rol protagónico dentro del entorno. Este eje central será utilizado simultáneamente como zona de arte con la implementación de murales a gran escala, concepto de donde proviene el nombre del proyecto

Estos murales servirán como marco para exposiciones al aire libre y tendrán como complemento un pabellón de arte. Esto integrará, de manera funcional, a este pulmón verde con todos los usuarios directos, así como a los transeúntes, creando un entorno con tendencias artísticas que quiere hacer del proyecto un lugar de interés a nivel macro.

En su composición, Murales consta de un parque central que se abre a la Avenida George Washington. Los lotes que lo bordean serán dedicados a lo comercial, corporativo, así como residencial, como se ha explicado; es bueno recordar también que el proyecto toma la manzana tradicional y la reorganiza con el objetivo de preservar la arboleda que se encuentra en la zona central del terreno. Esto generará una gran área verde que hace la función de integrador, teniendo como resultado un parque de uso público que desea entablar una “conversación” amistosa con el malecón.

La firma de arquitectos responsables del proyecto son: Estudio EG, responsables de la parte residencial; mientras que el paisajismo del parque cae bajo la responsabilidad de Estudio Contexto – ECo. El diseño arquitectónico del corporativo es de GVA Arquitectos y el arquitecto Carlos Aguilar; y la arquitectura comercial y la residencial es de Jael García Martínez y Asoc.; y la arquitecta Denisse Español, respectivamente. Murales es una iniciativa de TERRA RD Partners, co-gestora del Fondo de Inversión Terra República Dominicana de INICIA, a desarrollar en sociedad con Constructora Aybar.

Mientras, Capital, Crédito e Inversiones, CCI S.A. es socio estratégico de Murales para apoyar y diseñar las estructuras financieras.

Finalmente, las ventas están a cargo de Global Master RD, la unión de seis empresas top producer compuesta por Mr. Home, Premium Real Estate, Elite Brokers, Signature Properties, Mudate y TuCasaRD.

En cuanto al residencial de Murales, este contará con la torre de apartamentos A, y torre de apartamentos B; con patio exterior, salida al parque central, área de juegos, mini fútbol, piscina, lobby, gazebo, pasarela techada, deck, torre de parqueos, entre otras áreas.

Los apartamentos son de 3, 2 y 1 habitación de 123, 90, 60 y 57 metros cuadrados; con recibidor, sala, comedor, desayunador, baños, áreas de lavado, clóset de pared, entre otros espacios. El área de BBQ contará, entre otras cosas, con bar, terraza destechada, gimnasio, sauna y áreas de masajes.

Arte a flor de muros

Las áreas sociales, al igual que las torres de parqueos serán intervenidas por el arte del reconocido muralista dominicano Omar García, conocido en el mundo del arte como Angurria. En el muralismo y street art inicia en el año 2003. Desde ahí ha sido una ola de crecimiento, autodescubrimiento y pasión hacia el arte mural, creando su serie de Doña Patria: Belleza Dominicana, que lo ha llevado a participar en eventos locales como Design for the Kids, Wallride, Rayaera, Artesano Project, Provocadores del Caribe, Transitando Art, Hoy Santa Bárbara, Hoy Villa Francisca y Muralizando RD.

A nivel internacional, ha participado en diversos festivales de murales como Pow Wow Worcester Beyond Wall, en Lynn, Massachusetts; Extra Muros en San Juan, Puerto Rico; Fiesta de Colores en Portoviejo en Ecuador; entre otros. Angurria muestra el amor que siente por su tierra y cultura, plasmando con su arte la conexión que todos tenemos, al mostrar que es más lo que tenemos en común que lo que nos hace diferentes.

Integración natural

Con amplios espacios de esparcimiento y todas las comodidades que necesites, Murales se convierte en un verdadero sueño hecho realidad. Desde los distritos comercial y corporativo, podrás salir de tu hogar, caminar al parque central y hacer tus compras, todo esto dentro del mismo entorno.

El centro comercial contará con dos niveles: el primero tendrá parqueos, dos áreas de mesas de casi 250 metros cuadrados, un supermercado, y locales comerciales que van desde 14.2 m2 hasta locales de 145.17 metros cuadrados. El segundo nivel contará, además, con un gimnasio, y locales comerciales que van desde 8.15 metros cuadrados hasta 147.52 m2. Esta plaza comercial conectará con el parque central.

Alta calidad y servicio

Terra RD Partners busca siempre alta calidad en los productos que ofrece y es por eso que se asocia con Constructora Aybar, empresa, comprometida y reconocida por sus altos estándares. Su guía son las buenas conductas éticas en todos sus negocios, apoyándose también de los subcontratistas más calificados y así lograr excelentes resultados. Como consecuencia, tienen muy buenas relaciones con sus clientes.

Su atención a los detalles es lo que los separa de la competencia, enfocados en que cada detalle, incluso los más pequeños, sean realizados bien. Poseen la dedicación para entregar un producto con la más alta calidad y servicio. En el año 2008, se incorpora a la empresa el ingeniero Luis Aybar Medrano, quien en la actualidad asume la posición de gerente general.

Sus grandes y singulares proyectos los han hecho merecedores de diversos premios y reconocimientos, entre ellos: Premios Cámara Dominicana de la Construcción: 1er. lugar Mención Villas 2013-2016. Premios Construgala: 1er. lugar Obra Destacada Serena 6, Punta Cana 2018; y 1er. lugar Diseño Torre Mstudio 2018. Premios Obras Cemex: 1er. lugar categoría Habitacional 2010; 1er. lugar categoría Habitacional 2013; y 2do. lugar categoría Residencial 2019.

Sostenibilidad y capital humano

Terra RD Partners es una firma de gestión y administración de activos inmobiliarios con operaciones en República Dominicana. Promueven la inversión en el desarrollo urbano, construcción de ciudades globales y el uso racional de tierras, preservando el capital natural y el patrimonio histórico-cultural.

Creen firmemente en un modelo de gestión de activos preciso, compuesto por un perfecto balance entre capital natural, patrimonio, análisis financiero, tecnología, sostenibilidad y capital humano. Terra RD Partners fue fundada en 2014, con sede en Santo Domingo, y es cogestor del Fondo de Inversión Terra República Dominicana de INICIA.

Socio estratégico

Capital, Crédito e Inversiones, CCI S.A. es la empresa holding de un grupo de compañías prestadoras de servicios de finanzas corporativas (Banca de Inversión), especializándose en la estructuración de soluciones de financiamiento para empresas. A través de Capital, Crédito e Inversiones CCI, S.A. realizan inversiones estratégicas de capital privado, diseñan estructuras financieras para el desarrollo de proyectos, son asesores, y a través de sus empresa subsidiaria, CCI Puesto de Bolsa, S.A., promueven el desarrollo de mecanismos de financiación mediante innovadoras estructuras en el mercado de valores que agreguen valor a su mercado, socios y clientes.

Son un socio estratégico de Murales para apoyar y diseñar las estructuras financieras que aseguren que el proyecto pueda obtener los recursos que sean requeridos, poniendo a la disposición del desarrollo las más innovadoras estrategias financieras y legales disponibles para acceder al mercado de valores como fuente de financiamiento. Así mismo, estarán trabajando en el diseño de los vehículos requeridos para permitir que el público pueda invertir en el proyecto en sus distintas etapas.

Aportes de los proyectos de uso mixto

El desarrollo de uso mixto trabaja en favor de crear comunidades inclusivas y conectadas. En áreas de uso mixto, puede encontrar viviendas, restaurantes, servicios, instalaciones culturales, parques y más. Los proyectos de uso mixto mejoran la salud, el medio ambiente y las economías.

Finalmente, los vecindarios y proyectos de uso mixto benefician las economías locales. Ahorran dinero a las personas en el transporte al reducir la duración y el número de viajes diarios. El desarrollo de uso mixto también apoya a las empresas locales al aumentar el tráfico peatonal y el comercio cercano a los proyectos, según World Resources Institute.