La implementación de nuevas tecnologías e innovaciones en diseño, hacen que diferentes edificaciones destaquen por todo el mundo. Aquí veremos algunas de uso mixto ya realizadas y otras en planeación.

Para hablar en sentido amplio lo que es un proyecto de uso mixto, hay que entender que es todo desarrollo urbano, suburbano o local (puede ser hasta un solo edificio), que reúna una combinación de usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales o industriales, donde física y operacionalmente se encuentran conectadas en una función integral.

El crecimiento acelerado de los núcleos urbanos obliga a los planificadores a crear soluciones nuevas. Pero veremos que, a pesar de eso, hay algunas ideas del pasado (los proyectos de uso mixto se remontan a la antigüedad) que regresan y sufren actualizaciones.

En estos días encontramos que ningún urbanista se limita a diseñar un edificio exclusivo para oficinas o con cabida solo para viviendas. Los proyectos de desarrollo o edificaciones para uso mixto no solo emplean, de forma sostenible, los recursos y un bien tan preciado como el espacio, sino que ofrecen a los habitantes de la ciudad: trabajo, hogar, tiendas, parqueos, hospedaje, salud e incluso zonas verdes. Asimismo, este concepto permite a los planificadores urbanos adaptar, de forma flexible, los usos de los edificios, según el momento.

Un proyecto de desarrollo de uso mixto tiene como propósito esencial combinar tres o más usos en una estructura, como residencial, hotelero, comercial, estacionamiento, transporte, cultural y de entretenimiento.

Enumeremos algunos de los proyectos de uso mixto existentes y en planeación en diferentes lugares del planeta, que consideramos más relevantes, tanto por la implementación de nuevas tecnologías, como por la innovación en sus diseños y construcción.

1. Burj Khalifa, aún el edificio más alto del mundo, está situado en la ciudad cosmopolita de Dubái, perteneciente a los Emiratos Árabes Unidos. Con sus 828 metros de elevación con 162 niveles, diseñado con alta tecnología para obtener buenos rendimientos en un clima desértico con temperaturas extremas, está conformado con suites corporativas, ocupando los 37 niveles más altos de la torre. Contiene oficinas, locales comerciales, unidades residenciales y un hotel: Giorgio Armani. Un plano de planta en forma de Y maximiza las vistas del golfo Arábigo. A nivel del suelo, el rascacielos está rodeado de espacios verdes, fuentes de agua y bulevares para peatones.

The Residences en el Burj Khalifa, con 900 residencias que incluyen estudios, suites de una, dos, tres y cuatro habitaciones; Armani Hotel Dubai Suites, ubicadas en los niveles 38 y 39; las Armani Signature Suites. El Dubai Mall, uno de los centros comerciales más grandes del mundo, se conecta con este esbelto edificio. Además, en su parte exterior, se encuentra la laguna danzante con su tremendo espectáculo de sonido y de luces.

2. Aeropuerto de Changi. Nuestro siguiente proyecto de uso mixto: el impresionante aeropuerto de Changi en Singapur, centro de aviación de clase mundial, el principal aeropuerto de Singapur; donde se pueden realizar desde compras hasta participar en actividades de entretenimiento.

El aeropuerto comprende cuatro terminales y el Jewel Changi, un centro de estilo de vida de diez pisos que se conecta a la perfección con las terminales 1, 2 y 3, y fusiona el arte, la arquitectura y la naturaleza en una sola estructura. El aeropuerto de Changi alberga espacios y jardines verdes para los viajeros que buscan relajarse y estirar las piernas después de un largo vuelo. El más espectacular de estos espacios: Jewel Changi y su HSBC Rain Vortex, una cascada interior de 40 metros de altura, flanqueada por todos lados por plantas tropicales y más de 2,000 árboles, con abundantes opciones de compras y comida. Solo Jewel Changi alberga más de 100 restaurantes, con más de 30 operando las 24 horas, mientras que cada una de las cuatro terminales cuenta con su propia selección de restaurantes, salones de comida y patios de comidas, tiendas con marcas internacionales que van desde Apple hasta Zara.

3. CityCenter Aria Tower: El ARIA Hotel Resort and Casino es la pieza central del proyecto urbano de CityCenter, frente al Strip de Las Vegas, en el estado de Nevada. El hotel y casino de 4,000 habitaciones es la estructura más alta de CityCenter con 1,560,000 metros cuadrados de uso mixto, proyecto urbano que consta de aproximadamente 2,400 unidades de condominio y condohotel y aproximadamente 4,800 habitaciones de hotel, distribuidas en varias torres de gran altura alrededor de The Crystals, un ultra distrito comercial y de entretenimiento de alta gama, de 46,000 m2. Con un hotel y casino de 4,000 habitaciones (ARIA), dos hoteles boutique de 400 habitaciones (The Residences at Mandarin Oriental, con 227 unidades de condominios residenciales, y el Harmon Hotel and Spa), una oferta puramente residencial (Veer Towers con aproximadamente 670 residencias), un condohotel (Vdara Condo Hotel).

4. Egipto se prepara construyendo un proyecto residencial uso de mixto que podría ser el “más grande del mundo” que abarca un sitio de 200,000 metros cuadrados, actualmente en las afueras de la capital de Egipto, El Cairo. Este gigantesco proyecto tiene una fecha de finalización prevista para el año 2025. Está configurado para entregar 13,500 apartamentos a la ciudad del norte de Egipto.

El proyecto tendrá 11 niveles de altura. La Autoridad de Control Administrativo de Egipto es propietaria de la parcela de tierra donde se encuentra, tendrá derecho a 600 unidades de los 13,500 apartamentos en construcción. Además, este proyecto contará con parques y áreas de recreación, la piscina infinita más grande y el cine IMAX más grande de Egipto. En su azotea habrá un inmenso espacio verde en su totalidad.

5. Hudson Yards es un desarrollo de uso mixto de 113,000 metros cuadrados en el extremo oeste de la isla de Manhattan. Alberga ocho nuevos edificios, incluidos rascacielos residenciales y comerciales, jardines públicos, un enorme centro comercial y el centro cultural Shed. Incluirá espacio adicional residencial, de oficinas y comercial, así como una escuela primaria. Cuando se completen ambas fases, en 2025, el desarrollo abarca más de 1,670,000 metros cuadrados brutos de espacio construido, con casi 56,000 metros cuadrados adicionales de espacio público abierto.

Repleto de entretenimiento, The Shed es un centro de arte con espacios de galería, un laboratorio de artistas y espacios de ensayo. También alberga The McCourt, un gran teatro con capacidad para más de 1,200 espectadores. Los visitantes pueden quedarse en el primer hotel Equinox. También pueden disfrutar de vistas vertiginosas en The Edge, la plataforma de observación al aire libre más alta del hemisferio occidental, que sobresale de Hudson Yards. The Edge cuenta con un fondo de cristal y ofrece vistas de la ciudad de 360 grados. The Vessel es el verdadero centro de Hudson Yards. Esta escultura interactiva está destinada a ser escalada. Los visitantes pueden ascender 150 pies a través de escaleras aparentemente interminables. Hay 80 aterrizajes dentro de la escultura. El centro comercial Hudson Yards abarca más de 65,000 metros cuadrados.

6. Porto Maravilha en Río de Janeiro, Brasil. Es una planificación maestra que cuenta con un diseño arquitectónico de uso mixto, propuesto con características claves para la revitalización del centro de la ciudad de Río de Janeiro. El proyecto consta de estacionamiento sobre el suelo, tres niveles de tiendas, un parque al aire libre y un área de estilo de vida, tres torres de oficinas, dos torres de usos múltiples y cinco torres residenciales en un sitio adyacente.

7. El árbol blanco de Sou Fujimoto. Es una torre de uso mixto de 17 pisos que alberga unidades residenciales, oficinas, una galería de arte, un restaurante y un bar panorámico. Los 113 apartamentos de la torre L’Arbre Blanc tienen cada uno una dirección diferente y todos tienen sus propios balcones. Estos excepcionales espacios exteriores son salas de estar completamente desarrolladas que están conectadas a las viviendas.

Así podríamos enumerar una lista interminable de excelentes ejemplos de proyectos con diversos conceptos, donde las mentes sin límite plasman en estas grandes estructuras sus habilidades, para sacar las más amplias ventajas para su uso mixto; por lo que los consideramos una elección de vanguardia a la hora de hablar de estas megaconstrucciones.

 

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Ing. Edmundo E. González, CEO de Construger experto en infraestructuras, construcciones deportivas y viales.