El municipio Santo Domingo Este es uno de los más pujantes y de mayor crecimiento del país en cuanto al sector construcción se refiere.

Tan solo en un cuatrenio, Santo Domingo Este pasó de tener una población de un millón de habitantes a tener un millón doscientos mil, siendo el municipio más grande del país. De acuerdo con datos suministrados por la alcaldía, esta es una ciudad que tiene alrededor de 280,000 viviendas, y todavía cuenta con grandes extensiones de terreno para el diseño de importantes proyectos, sobre todo para la creación de empleos. Esto, sin lugar a duda, es uno de los indicadores del notable crecimiento que ha tenido y seguirá experimentado esta zona del país en cuanto a construcción se refiere.

Santo domingo Este, conocido por muchos como la «Ciudad justa y creativa», ha experimentado un auge en muchos sentidos, y se prevé que siga en esa dirección. Tan solo para poner un ejemplo, según datos del ayuntamiento de dicho municipio, en los últimos cuatro años se construyeron alrededor de unas 50,000 viviendas (no siendo todas formales y promovidas por el sector de construcción).

Y de acuerdo con la Oficina Nacional de Estadística (ONE), la rotación de inventario indica que en el municipio de Santo Domingo Este se espera vender las unidades de las obras destinadas a vivienda en 7.0 meses, revelando que existe más demanda en esta zona geográfica, si se compara con las proyecciones que tiene Santo Domingo de Guzmán.

Pero este crecimiento no es fortuito, más bien forma parte de un trabajo en conjunto de entidades públicas y privadas que apuestan al crecimiento de esta zona. También se debe a algunas ventajas que ofrece la misma, tal y como lo explica el arquitecto Ángel Sosa Frías, director de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento de Santo Domingo Este, quien además es urbanista y profesor universitario.

Sobre el tema, el arquitecto refiere que la ciudad de Santo Domingo Este tiene mayor ventaja que cualquier otra ciudad, sobre todo con el resto del Gran Santo Domingo. Santo Domingo Este conecta toda la región este con el sur y prácticamente con el norte a través de la circunvalación. Tiene los aeropuertos más importantes del país: el de Las Américas José Fco. Peña Gómez, el aeropuerto de La Romana y el aeropuerto de Punta Cana, en la provincia La Altagracia.

«Es más fácil llegar a la ciudad de Santo Domingo Este que llegar al Distrito Nacional. Cuenta además con 25 km de costa marina, que le da la ventaja de convertirse en una ciudad turística. Cuenta con excelente infraestructura, buen clima, buena accesibilidad y con zonas turísticas y ecológicas de primer orden. Posee su malecón localizado en la avenida España. Las autoridades del Ayuntamiento de Santo Domingo Este brindará facilidades a los desarrolladores de proyectos como hoteles, restaurantes de lujos, plantas de televisión y de radio, etc., para garantizar las inversiones a largo plazo para que tengan una buena rentabilidad y que puedan llevar empleos de calidad a la ciudad. Cualquier proyecto de alto impacto, tanto para la ciudad como para la población, contará con la mano amiga de la alcaldía», refiere Sosa Frías.

Trabajando por el desarrollo

En ese mismo sentido, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (ACOPROVI), notando ese crecimiento y desarrollo, desde hace más de 5 años ha tenido mayor presencia en el municipio con el interés de que se integren más constructores para que, junto al entidad, contribuyan a su desarrollo.
Concretamente, entre los planes y/o proyectos que tiene ACOPROVI para incentivar el crecimiento de dicho sector en Santo Domingo Este están el mantener la vinculación a la institución con los desarrolladores y constructores del municipio, así como promover la integración de nuevos, difundir la experiencia de los promotores de otras ubicaciones y que estas puedan servir de referencia para promover el desarrollo en esas áreas.

ACOPROVI, viendo la importancia que ocupa este pujante municipio, ha estado fortaleciendo las relaciones institucionales con las autoridades y ha servido como ente canalizador de soluciones a favor de sus miembros y del sector. «Hemos tenido en directiva a un promotor del municipio que, de manera muy activa, ha trabajado en poder ser el enlace con los miembros de la zona; ha permitido conocer de primera mano los retos y oportunidades que tiene, así como canalizar ante la institución las inquietudes y debilidades que se presentan para ayudar a su solución. Santo Domingo Este ha sido el primer municipio donde la Junta Directiva celebra una reunión fuera de la institución, en reconocimiento al gran desarrollo que este ha tenido», indicaron representantes de la asociación a esta revista.

No hay duda que con el trabajo de entidades privadas, junto a la alcaldía y una Oficina de Planeamiento Urbano que genera confianza en el desarrollador de proyectos de viviendas y de comercio, Santo Domingo Este seguirá siendo la ciudad de mayor crecimiento del país en materia de construcción y naturalmente con un crecimiento equilibrado en todos los aspectos del desarrollo urbano.

Expertos aseguran que Santo Domingo Este es excelente para el desarrollo de la construcción e importante para los inversionistas que buscan un nicho de inversión que les posibilite tener una buena rentabilidad. La trama urbana de la ciudad es extensiva, permitiendo un crecimiento horizontal de alto impacto para la ciudad de Santo Domingo Este.

Un crecimiento significativo

Si se toma como referencia el Estudio de Oferta Edificable 2019 emitido por la Oficina Nacional de Estadística, podemos destacar que en dicha fecha se registraron 16,056 unidades de obras destinadas a vivienda, de las cuales el 36.8 % (5,913) se encontraba en el municipio de Santo Domingo Este. Las unidades de obras destinadas a vivienda vendidas, separadas o reservadas presentaron un mayor porcentaje en Santo Domingo Este con el 52.5 %, seguido por Santo Domingo de Guzmán con el 42.7 % de las unidades registradas.

La rotación de inventario indica que en el municipio de Santo Domingo de Guzmán se espera vender las unidades de las obras destinadas a vivienda en 10.1 meses, sin embargo Santo Domingo Este en 7 meses, revelando que existe más demanda en esta zona geográfica. Asimismo, sobre las obras destinadas a comercio, el 10.5 % del área de construcción vendible se concentraba en el municipio de Santo Domingo de Guzmán. Del 89.5 % restante, el 81.1 % correspondía a Santo Domingo Este con 8,213.8 m2.

Crecimiento organizado

El desarrollo del sector construcción en Santo Domingo Este ya es una realidad. En resumidas cuentas porque diferentes sectores han apostado a esto y porque la misma zona se presta para ello, sobre todo por la abundancia de terrenos vírgenes que aún posee, contrario al Distrito Nacional.

La preocupación ahora no sería si seguiría o no en este camino de prosperidad, donde decenas de proyectos inmobiliarios están en proceso de construcción y otros más en carpeta. El asunto más bien tiene que ver con que ese crecimiento sea organizado y viable para todos.

La población, sin duda, seguirá aumentando en la Zona Oriental, ya sea por la migración de dominicanos que salen de otras provincias para radicarse en Santo Domingo Este, sobre todo porque ven la oportunidad de adquirir allí una vivienda a bajo costo, una coyuntura cada vez menos usual en el Distrito Nacional; y también por la creciente necesidad que tienen muchos residentes en el extranjero de tener una vivienda que podrán usar una vez estén de retirada.

A esto se suma la cantidad de turistas que podrían pernoctar en la zona y ejecutivos que estarían de paso por razones de trabajo. No cabe duda que la demanda habitacional crecerá y el sector construcción está preparado para ello; restaría ahora ver los planes de proyección que tienen las autoridades del Estado para que el crecimiento sea organizado.

Ya es bien sabido que, en su momento, las soluciones viales que se construyeron en la zona se pensaron precisamente con miras al futuro, pero el futuro llegó, y ahora hay que seguir buscando otras soluciones para que esto sirva de soporte al desarrollo inmobiliario.

En ciudades donde las poblaciones crecen sin «control» sería imposible establecer un orden urbano organizado, así que, además de todas las ventajas que ofrece Santo Domingo Este en cuanto a terreno y otros temas, también está la gran oportunidad de ser un ejemplo en cuanto a crecer de manera organizada.

Un poco de historia: El municipio Santo Domingo Este está ubicado en la margen oriental del río Ozama. Fue fundado por Bartolomé Colón, hermano del descubridor Cristóbal Colón, el 4 de agosto de 1496, su nombre original fue Nueva Isabela. Durante 8 años, esta ciudad fue la primera ciudad del nuevo mundo, en el 1502 un huracán la destruye y es trasladada al lado occidental del río Ozama, en lo que hoy conocemos como Distrito Nacional. Santo Domingo Este es actualmente uno de los municipios más desarrollados económica y socialmente. Es el más extenso y el de mayor población del país.

 

---

Autor: Construmedia